20let odborník na reality 

             

Zrušení daně z nabytí prošlo sněmovnou

Sněmovnou prošlo zrušení daně z nabytí

Daň z nabytí nemovitosti se ruší. Nebude se týkat těch, kdo koupili nemovitost od prosince 2019. Jako protiváhu naopak zákonodárci seberou v budoucnu daňové zvýhodnění těm, kdo si bydlení kupují na úvěr. Už nebude možné odečítat si úroky z daňového základu. V mezidobí, do konce roku 2021, však bude možné mít obě výhody současně – neplatit daň i odečítat úroky.

Jakých nemovitostí se zrušení daně týká?

Všech, ruší se všechny položky zákona. Týká se nejen nemovitostí, které slouží k bydlení, ale i zahrad, chat, polí, luk, lesů, provozoven, areálů...

Od kdy bude zrušení daně z nabytí nemovitosti platit?

Od 1. prosince 2019, zákon bude platit se zpětnou platností. Směrodatné je datum, kdy podal návrh na vklad vlastnictví v katastru nemovitostí. Ale ani oni to nemají jednoznačné:

– do 31. října 2019 byli od daně osvobozeni ti, kdo koupili nový rodinný dům či byt v bytovém domě.

– od 1. listopadu do 30. listopadu 2019 byli od daně navíc osvobozeni i ti, kdo koupili nový byt v rodinném domě.

Je už zrušení daně z nabytí nemovitosti schváleno?

Není. Jde o vládní návrh zákona, který musí nejprve projít parlamentem a senátem, pak ho musí podepsat prezident. Počítá se však s tím, že věc „nenarazí“ a že se veškeré toto úřadování stihne do konce letošního roku.

Musí ti, kdo nyní kupují nemovitost, podávat daňové přiznání a platit daň, když bude nejspíš zrušena?

Nemusí. Vládním ustanovením je termín pro podání daňového přiznání a zaplacení daně posunut do konce roku 2020. Zní to jako protimluv, ale v podstatě jde o to, že lidé teď nemusí platit daň, kterou by jim nejspíš po pár měsících stát vracel. Až bude zákon schválen, odpadne těm, kdo teď kupují nemovitost, povinnost podávat přiznání a platit daň úplně. Pokud by zákon schválen nebyl, museli by přiznání podat a daň doplatit, ale do konce roku by to bylo bez sankcí za prodlení.

Jak získají peníze zpět ti, kdo daň už zaplatili?

Důležité je, že se jim peníze vrátí. To je zatím hlavní informace. Jakou formou bude možné požádat finanční úřad o zaplacené daně, bude jasné až v době, kdy bude zákon schválen. Na podání žádosti o vrácení přeplatku bude podle daňového řádu čas až šest let od konce roku, kdy zákon vejde v platnost. Pokud podle předpokladů zákon schválí letos, pak bude možné žádost podat až do konce roku 2026.

Jak to bude s odpočtem hypotečních úroků?

Zrušení daně je spojeno se zrušením možnosti uplatňovat si úroky zaplacené z úvěrů na bydlení jako nezdanitelnou část základu daně. Zjednodušeně řečeno si již poplatník nebude moci odečíst objem úroků zaplacených na úvěrech na bydlení z daní, takže se mu nevrátí 15 procent z této částky.

Končí daň z nabytí nemovitosti

Celkově se může jednat o vyšší částky, než kolik činí daň z nabytí nemovitosti. Například při koupi nemovitosti za 2,5 milionu kupující ušetří na dani okamžitě 100 tisíc korun. Díky odečtům úroků v průběhu následujících 30 let splácení by pak ušetřil dalších asi 155 tisíc na dani z příjmu Zvýhodnění dnes mohou využít lidé, kteří platí hypotéku či úvěr ze stavebního spoření, díky němuž řeší své bytové potřeby. Není přitom nutné v bytě přímo bydlet. Může jít například o situaci, kdy mladá rodina platí hypotéku na malý byt rodičům, aby sami s dětmi mohli zůstat ve velkém rodinném domě. Tuhle výhodu bude možné uplatnit u hypoték sjednaných nejpozději během roku 2021. Jde o vládní návrh, přesné podmínky zatím nejsou jasné. V každém případě ti, kteří uvažují o hypotéce, teď mají šanci na využití dvou výhod najednou – pokud si stihnou vybrat nemovitost a vyřídit hypotéku do konce roku 2021, nezaplatí daň a využívat daňové zvýhodnění. Vzhledem k tomu se dá do té doby očekávat zvýšený zájem o nemovitosti určené k bydlení

Kalendář osvobození od platby daně

Do 31. 10. 2019
Daň z nabytí nemovitosti nemusí platit ti, kdo si jako první majitelé pořídili dům či byt v bytovém domě, od jejichž kolaudace neuplynulo víc než 5 let. Ostatní přiznání podávali a daň platili.

Od 1. 11. 2019
Daň z nabytí nemovitosti nemusí platit ti, kdo si jako první majitelé pořídili dům či byt v bytovém i v rodinném domě, od jejichž kolaudace neuplynulo víc než 5 let. Ostatní přiznání podávali a daň platili.

Od 1. 12. 2019
Podle vládního návrhu je toto datum, od kdy (zpětně) nebude třeba platit daň z nabytí nemovitosti vůbec, a to nejen v případě nemovitostí k bydlení, daň má být zcela zrušena.

Do 31. 12. 2020
Ti, kdo koupili nemovitost po 1. 12. 2019, nemusí do tohoto termínu podávat daňové přiznání ani platit daň, aniž by je čekaly nějaké sankce.

Od 1. 1. 2021
Tou dobou již bude nejspíš schválený vládní návrh zákona o zrušení daně z nabytí nemovitosti zpětně od prosince 2019, tudíž nebude potřeba podávat daňové přiznání ani platit daň i nadále.

 

Orientační propočet úspory

 

 

Odpočet zaplacených úroku u smluv podepsaných do 12/2021

 

 

 

Úvěr na 20 let s úrokem 2,2 % p. a.

Úvěr na 30 let s úrokem 2,2 % p. a.

Daň z nabytí

Výše úvěru

1 000 000 Kč

35 500 Kč

55 000 Kč

40 000 Kč

 

2 000 000 Kč

71 100 Kč

110 100 Kč

80 000 Kč

 

3 000 000 Kč

106 600 Kč

165 600 Kč

120 000 Kč

 

5 000 000 Kč

177 700 Kč

275 200 Kč

200 000 Kč

 

 

 

 

 

 

 

Zdroj: https://www.idnes.cz/finance/financni-radce/dan-z-nabyti-nemovitosti-zruseni-vraceni-hypoteka-danove-zvyhodneni.A200630_084627_viteze_frp

 

©2015 Dohoda.cz | Created by Tomáš Rozsypálek